“自发”-“协会”-“品牌”-“共享”！越秀四步打造楼宇新形态！

近年来，越秀区坚持以楼宇经济为抓手，强化楼宇招商和楼宇服务，进一步破解发展瓶颈制约，大力引进和培育总部型、智慧型优质企业，促进楼宇经济向专业化、集聚化发展转变，提升商务楼宇的经济效益、社会效益、人文效益，打造企业总部化、业态特色化、布局集群化的楼宇经济强区。

在2012年以前，越秀区楼宇经济普遍还处在相对自发的发展阶段，区内楼宇自主发展，在保持高速增长的同时陷入了无序发展状态，甚至还存在部分楼宇间彼此抢客、压价的不良竞争。楼宇间内耗严重，结构松散，给政府管理带来了一定的难度。

2012年开始，越秀区启动楼宇经济1.0版本，进行收集闲置单元并协助招商，并初步探索了两年的十佳商务楼宇评比，通过鼓励楼宇升级改造、强化楼宇招商工作，保持其良好发展势头，并为越秀区楼宇经济发展树立标杆，带动全区楼宇转型升级，形成“聚宝盆”效应。

2014年《越秀区促进楼宇经济发展的实施办法》印发，7月22日，广州市越秀区楼宇经济协会成立，是华南地区首个致力于发展地区楼宇经济的协会。协会由广东国际大厦、中华广场、港口中心、时代地产中心、广信江湾新城等越秀区重点商务楼宇发起，发挥会员、投资者和政府三方的纽带作用，为会员打造资源整合平台、信息共享平台、行业交流平台、对外宣传平台等四大服务平台，越秀区楼宇经济开始有序、稳定、快速发展。

2015 年，推出《越秀区关于促进楼宇经济发展的若干规定(试行)》，当年完成30%在建楼宇项目和盘活部分烂尾楼项目，全区新投入使用商务写字楼6座，新增商务面积20万平方米。

全区重点商务楼宇入驻率保持在90％以上，年税收1亿元以上的商务楼宇数量超过40座。重点商务楼宇税收占全区税收总额超过50%以上，带动就业45万人以上。拥有超过50家世界500强企业。广州市认定总部企业、核心产业龙头企业和区优质企业数量达到380家，现代服务业增加值占GDP比重达到67%。

经过组织培训交流、学习参观等60多场次覆盖全区300多栋楼宇的星级商务楼宇品牌推广活动，越秀区辖内商务楼宇均以星级商务楼宇发展标杆，取长补短、全面提升、创新服务、提质增效，不断提升自身发展品质。

制定发布全国首个按照联盟技术规范制订的星级商务楼宇评价标准，2017年认定星级商务楼宇32栋，认定总部经济发展基地2个、越秀区主题楼宇4栋。32栋星级商务楼宇总建筑面积145.8万平方米，产生税收达63.38亿元，占全区税收收入近两成，而这一批星级商务楼宇占地面积仅0.16平方公里。

全面培育楼宇品牌，助力楼宇苦练内功、外塑形象，各商务楼宇环境得到极大改善。楼宇正逐步成为我区吸纳、孵化、培育和壮大企业的核心载体，为我区经济高位增长和企业稳定发展提供了空间，分别专注于商贸业、金融业、文化创意产业和健康医疗产业等四大主导产业的优质总部企业入驻，形成了多个年营业额过10亿，甚至过100亿元的产业集聚特色楼宇。

越秀区制定《关于进一步加强商务楼宇党的建设工作的实施意见》，结合国家重要中心城市核心区楼宇经济，2018年制定党建引领楼宇经济方案，充分发挥楼宇党建标杆引领作用，明确提出从服务楼宇党员、员工、青年、企业和楼宇经济等五个方面服务着手，推动党的工作在商务楼宇内落地生根，实现党建工作和经济发展互促共进。

以广东国际大厦为楼宇党建标杆，整合楼内楼外资源，精耕细作，以点带面，逐步推进我区商务楼宇党建建设，建立完善越秀楼宇党建服务体系。

坚持共享发展理念，共建高水平、同受益的楼宇经济合作新平台，政府引导共享会议室、共享停车场、共享餐厅（食堂）、共享酒店、共享招商项目信息，协同发展。

嵌入楼宇首席服务官即“楼宇CEO”专责人员，以“超级联系人”角色，第一时间全程全链条解决楼宇难题，使得楼宇经济真正成为“有血有肉有温度”的新经济形态。楼宇积极配合政府招商、稳商，为招商引资的成功落地起到举足轻重的作用。

职能部门将企业在日常经营中可能遇到的政务服务问题梳理出来，在珠江国际大厦大堂等楼宇开展“政务服务进楼宇”、“商务服务进楼宇”的现场咨询、答疑活动。

打造具有“广味”的楼宇经济文化，联系区文广旅体局，引导区图书馆在楼宇内设立分馆、“越秀书吧”，举办“高雅艺术进楼宇”、“电商专题交流会”、“白领健康讲座”、“世界读书日主题读书活动”、“外籍白领关爱困难儿童”等楼宇主题活动，匹配完善的商业设施，让白领足不出户，就能享受一站式、全方位的物质精神服务。

互赢的4.0模式

在楼宇经济升级为4.0的同时，越秀区也取得良好的楼宇经济效益。2018年，越秀区实现年税收过亿元的商务楼宇65栋、楼宇内380家总部型企业贡献税收280亿元，总部经济实现增加值1562.95亿元，增长6.2%，占GDP比重48.94%。

越秀区楼宇经济紧紧抓住粤港澳大湾区建设的历史性机遇，发挥越秀同港澳文化同源、人缘相亲、民俗相近的优势，用好智慧楼宇、技术革命等关键手段，同步全球智能办公，扎实有效把大湾区建设各项任务融入楼宇，以广东国际大厦国际文化艺术港等楼宇为标杆，带动越秀经济社会高质量发展，升级楼宇功能，率先实现老城市新活力和四个方面出新出彩。

到2020年，基本形成楼宇载体水平较高、发展定位特色明显、产业集聚优势凸显、楼宇布局配套科学、经济引领功能突出的楼宇经济体系。越秀楼宇经济进入国内城区楼宇经济的第一梯队行列，成为广州市楼宇经济发展的核心和华南地区重要的高端商务集聚区之一，成为新时期、新型城市化背景下，越秀区经济转型升级和加快发展的重要增长路径和动力。

编辑：投资广州

来源：投资越秀、广州日报