海珠广场文化金融商务区——老城市新活力的绝佳展示区

　　海珠广场文化金融商务区

　　一、基本情况

　　海珠广场文化金融商务区的品质提升自2018年10月启动建设以来，列为越秀区政府一号重点建设工程。对标最高最好最优，坚持高起点定位，高标准规划，高层次协调，高品质打造，着力打造国际大都市文化金融CBD，努力建设广州实现老城市新活力的绝佳展示区。　 

　　二、规划建设情况

　　越秀区牵头编制《越秀区海珠广场片区严格控制类产业目录》《海珠广场片区高端商务服务业产业发展导则》，并与市规划和自然资源局对接，将海珠广场文化金融CBD定位纳入《广州市国土空间总体规划（2017-2035年）》中。

　　目前一期项目建设已取得阶段性成果。一是星寰国际商业中心的南北塔楼结构已封顶，幕墙大面基本完成。二是丽丰广鹏建设项目已开工建设。三是传统中轴线照明建设工程（东风路以南段）以及珠江沿线灯光工程已完成；广州宾馆、海印缤缤广场灯光展已完成。四是海珠广场地下空间项目规划、一德路地下公共人防工程项目建议书已编制完成。五是永安堂抗战木刻馆和抗战雕塑已基本完成。

　　以“绣花”功夫进行微改造，严格按照“整旧如旧，新旧建筑风貌相融”“保留原有街巷肌理”“引入新产业”的原则整治和修复。一是坚持拆建结合，合理规划拆违工程方案，依法拆除片区重点楼宇及起义路沿线违法建设2.6万平方米，第五立面51户违建约3651平方米；依法拆除大都市鞋城违法建筑，违法建筑总拆违面积超4万平方米。二是高效推进环境品质提升，广州宾馆外立面整饰、海印缤缤广场主楼、副楼外立面整饰、南方医科大学口腔医院、东江鸿星艺都海鲜酒家均已完成外立面改造，起义路沿线微改造工程、起义路海珠广场道路品质提升工程、海珠广场周边环境品质提升工程、海珠广场及周边景观绿化工程均已基本完成。

　　三、主导产业情况

　　以海珠广场片区的优化提升为契机，以越秀现代商贸、传统金融强区为重要支撑，进一步发挥广府文化中心的引领优势，把海珠广场片区打造成华南现代高端服务业新高地、广州民间金融新地标、广州创新发展新动能。以海珠广场片区内新建的超100万平米超甲级写字楼，活化升级的50万平米老建筑，品牌价值208亿元的金融街园区作为重要抓手，结合数字普惠金融试验区和公益金融试验区的建设，以推动越秀区新一轮高质量发展为目的，积极承接粤港澳大湾区一批重大金融创新事项和重大合作项目，引导更多湾区平台、港澳元素向海珠广场片区聚集。

　　四、产业载体情况

　　星寰国际商业中心已达成租赁意向共约38000㎡，占可租赁写字楼面积比例42%。重点引进粤港澳金融机构、高端商业、专业服务业等世界500强、中国500强企业、高新科技企业共24家。其中，成功引入农业科技企业龙头——粤旺农业集团。成功引入全国性资本交易平台——深交所落户，并集聚工行广东省分行、中信期货广东分公司、永安财险广东省分公司等银证保期货类持牌金融机构5家，商业保理、融资租赁、融资担保、融资再担保、小额贷款公司及基金等类金融机构近300家,注册资本合计超270亿元。引入智能停车头部企业广州建德机电有限公司全国总部落户。

　　万菱广场裙楼部分为玩具精品批发市场，越秀区正指引万菱广场进行个性化提升。一是打造外贸综合服务平台试点。引入第三方外贸服务公司广州瀚客商业服务公司提供服务支持，通过1039的出口方式，把零散的出口数据都统计到越秀。二是引导万菱广场打造国际商贸发展促进基地。计划在万菱广场十五楼共同打造国际商贸发展促进基地，引导各国商务馆性质项目在此集聚，着力打造全省首个国际化、展贸化、综合化的商贸促进平台。写字楼部分已调整为金融商贸中心，目前已引入小贷公司5家、商业保理企业6家、基金公司8家。

　　海印缤缤广场将打造成集金融、百货零售、文体休闲、餐饮等商业功能于一体景区式商贸中心。海印缤缤广场正申报星级楼宇评选。同时，引荐优秀的第三方专业机构为海印缤缤广场提供业态创新规划分析，助推传统业态转型升级。

　　针对目前广州宾馆裙楼部分经营不善、谋求转型的低端服装业态，越秀区大力支持广州宾馆转营发展其他服务业，优化区域产业结构。目前，广州宾馆外立面改造已完成，岭南集团已确立了将广州宾馆1-5楼裙楼全面转型升级引入共享式商务办公的计划，目前改造方案正在完善中。

　　华厦大酒店致力打造集高级写字楼、国际会议中心、高级餐厅、酒店公寓为一体的城市商业综合体。经与华厦大酒店管理层沟通，管理层同意腾挪A座6-12层集中打造办公写字楼及配套会议室功能，面向高端贸易、文旅、金融、行商协会等业态招商。