穗数字楼宇开启“逆风生长”新一站

　　19日，备受关注的广州期货交易所正式挂牌，入驻广州甲级写字楼寺右万科中心。

　　第一季度广州房地产市场报告显示，广州甲级写字楼供应及吸纳量井喷，本季度录得净吸纳量达19.6万平方米，为去年全年吸纳量的两倍之多，创近年来新纪录，广州楼宇经济迎来一季度“开门红”。

　　楼宇经济是产业变迁的晴雨表。“巨头”入驻背后，是以高端楼宇为载体，引进总部企业、新经济、新业态，以产业赋能促进高质量发展的新布局。

　　近日，在广州国际投资年会天河分会场，天河正式启动5G数字经济大厦招商，近期将有近55万平方米甲级写字楼投入使用，吸引渣打银行大湾区中心等一批重磅企业入驻。数字化加持，高质量的服务正赋能楼宇，为“楼宇生态圈”注入新活力，开启逆风生长新一站。

　　▶逆风生长

　　楼宇经济迎“开门红”

　　19日，在广州天河区寺右万科中心，广州期货交易所正式挂牌，将办公场所设在珠江新城写字楼，为广州金融服务集聚区所形成的加持乘数效应再添注脚。

　　一批重磅项目及企业入驻，吸引众多目光，这成为广州楼宇经济今年一季度“开门红”的直观体现。

　　近期，随着戴德梁行、仲量联行等房地产咨询机构发布一季度广州房地产市场报告，不约而同聚焦于疫情以来广州市场历史新高：广州写字楼一季度净吸纳量超去年全年总量2倍。

　　今年一季度，广州环贸中心、寺右万科中心及铭丰广场投入使用，单季度供应量即已超过去年全年。戴德梁行近日发布的2021年第一季度广州房地产市场报告显示，广州甲级写字楼市场整体成交活跃，本季度录得净吸纳量达19.6万平方米，为去年全年吸纳量的2倍之多。珠江新城迎来备受瞩目的期货交易所，金融地位进一步巩固。

　　市场上涌现出不少大面积成交，整体成交速度加快，最大租赁面积上万平方米……扩租、升级、投资，成为不少企业的选择。仲量联行华南区董事总经理吴仲豪表示：“2021年第一季度广州甲级办公楼租赁需求加速恢复增长，净吸纳量较去年同期呈现强劲复苏。”

　　楼宇经济为何迎来开门红？背后是强劲的经济韧性。在吴仲豪看来，在2021年第一季度，广州经济延续去年下半年以来的恢复势头，新产品、新模式和新业态发展势头强劲，成为经济增长的重要支撑，也正因于此，“不少在去年下半年业绩增长较快的企业不再观望，选择在一季度进行扩租或搬迁，市场租赁活跃度已经达到甚至超过疫情前水平。”

　　从全国来看，广州写字楼市场表现如何？“第一季度广州的净吸纳量高于北京深圳。从市场供应端来看，广州的空置率已经很多年维持低位，在北上广深等一线城市中，只有广州常年处于10%以下的低位水平。”戴德梁行广州公司写字楼部主管及董事梁杰表示，这与广州经济的稳健度、抗压性和强韧性密切相关。

　　今年1月，广州楼宇经济促进会发布的《湾区·广州楼宇经济发展报告》显示，目前在穗投资的世界500强企业有309家，涉及落地项目1100个，超过90%的世界500强项目落户或租用商务写字楼；商务写字楼入驻企业平均在地注册率超过85%，楼内常驻办公人员近200万人。全市商务写字楼平均租金每平方米175元，空置率6.5%，租金下降幅度及空置率两项数据均为一线城市中最低。

　　“今年，相信伴随着经济复苏，广州写字楼租赁将出现反弹式的增长：今年新增供应量会是过去10年最高，净吸纳量有可能再现峰值，市场乐观。”梁杰预测。

　　▶厚积薄发

　　“巨头”入驻背后的产业变迁底色

　　渣打银行大湾区中心落地广州环贸中心；广州期货交易所落子珠江新城的寺右万科中心；金蝶软件在广州周大福金融中心租下3000平方米办公面积……伴随多个重量级企业及机构入驻，今年一季度，多个大面积租赁成交推高珠江新城净吸纳量超5万平方米。

　　吴仲豪表示，“双循环”新发展格局中，数字赋能高质量发展成为当下的主旋律。从需求端来看，广州近来积极发力数字经济新赛道，传统优势行业在疫情后加快数字化转型。部分本土零售企业加速其线上零售平台的打造，营收及利润均超预期，这使得其对办公空间的需求增加。

　　此外，一些金融类及专业服务类公司对珠江新城高品质办公楼的需求表现更为积极。受以上租赁需求支撑，本季度广州甲级办公楼净吸纳量达到11万平方米，较去年同期的负净吸纳量呈现强劲复苏。

　　盘点这些新入驻或升级的重量级企业，背后的产业发展趋势趋于明显。戴德梁行的数据显示，从需求端看，本季度仍然以内资企业需求为主，外资企业需求有所恢复。TMT（电信、媒体和科技）、金融类和专业服务类行业仍为本季度甲级写字楼租赁三大需求主力。

　　楼宇经济是产业变迁的晴雨表。“巨头”入驻背后，是以高端楼宇为载体，引进总部企业、新经济、新业态，以产业赋能促进高质量发展的新布局。

　　以楼宇经济突出的天河为例，数据显示，天河中央商务区总部经济和楼宇经济集聚，拥有120家总部企业，占全市26%；2020年实现生产总值超3000亿元，增长3.8%，占全市比重约12%。天河中央商务区正构建以总部经济为引领，数字经济和楼宇经济为支撑，金融业、现代商贸业和高端专业服务业为主导的现代产业体系。

　　渣打环球中国首席执行官张挹凡表示：“目前，渣打银行大湾区中心投入了1/3的职员在科技创新上，推动创新金融技术开发及应用。期待今后大湾区中心为大湾区科创企业、跨境电商等提供更便捷的跨境金融服务，并在互联互通上发挥更大作用。”

　　在琶洲，抢抓数字经济发展机遇，名创优品等企业入驻，形成总部经济集聚效应，将成为科技与TMT企业的集聚地。

　　今年，广州甲级办公楼市场迎来供应高峰。从金融、高端专业服务业到科技与TMT行业，在人工智能与数字经济新引擎的带动下，楼宇经济将迎来高速发展期。

　　“未来数字经济企业将迎来高速发展，继续带动市场需求。”仲量联行华南区商业地产部总监马炜图预计，广州未来将会有更多总部地标诞生，广州“一核两极三港多点”的产业格局将会更加明晰，各区域将实现多中心、组团式发展。

　　▶加速起跑

　　5G楼群联动打造“数智化”生力军

　　蓝天白云下，城市如画；新中轴线上，高楼鳞次栉比。从广州环贸中心28层的“最美中轴体验馆”向外看，城市美景尽收眼底。

　　智能清洁、人脸派梯、机器人24小时巡逻、空气及温湿度监测……今年，广州环贸中心超甲级写字楼正式营业，5G智能+大数据赋能每一个办公环节，吸引总投资额超4000万美元的渣打银行大湾区中心等项目落地。截至目前，预租率近40%，成为数智化楼宇经济的生力军。

　　“广州环贸中心竣工以来，写字楼预租率近40%，成为天河区最活跃的超甲级写字楼之一。”广州环贸中心总物业经理陈文锋表示，目前，该写字楼已签约租户包括：渣打银行大湾区中心、中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司、韩国浦项、赫伯罗特船务（中国）有限公司广州分公司、广东金领律师事务所等优质企业。

　　他透露，“在接下来的招商工作上，广州环贸中心除了仍然会将粤港澳大湾区经济与数智化产业经济发展作为导向，制定产业招商策略外，传统行业数智化创新业务板块的租赁需求，也是我们重点招商引入的企业类型。”

　　以楼聚产，以产兴城，以城悦人。效益突出的楼宇经济，往往也是一座城市人才流、资金流和信息流最集中的区域。

　　超高楼宇赋能企业发展，楼宇经济再扩空间。上月，在广州国际投资年会天河专场推介会上，天河区正式启动5G数字经济大厦招商，包括广州环贸中心、南方财经大厦、寺右万科中心、粤海金融中心等重点项目。据透露，近期环贸中心等3栋共约55万平方米甲级写字楼即将投入使用，未来还有61万平方米等候企业入驻。

　　在数字化时代，如何让楼宇经济加速起跑？数字化加持，高质量的服务正赋能楼宇新活力。在广州环贸中心，“数智化”是关键词，项目运用无感式安防、门禁、停车系统，5G通信网络及服务云网、云储存服务器等多项“黑科技”，融合5G科技智慧、高管俱乐部、空中大堂、天台花园等特色空间，并引入了“粤港澳大湾区政府服务站”。

　　目前，粤海金融中心项目大塔楼已启动前期预招租工作，意向租户以金融业、专业服务业为主，包括领馆商会、世界500强等。项目示范区预计于今年6月交付使用，示范区开放时将正式启动大塔楼招商工作。塔楼顶部还设置了直升机停机坪，未来可开通民用直升机商务服务。

　　企业抱团发展优环境，城市数字化“楼宇生态圈”正在崛起。记者获悉，在天河CBD，高质量发展政策为楼宇入驻企业提供产业、营商上的支持；而服务上，归巢、抱团、足金和赋能计划正实施落地，激发楼宇经济新活力。

　　“发展楼宇经济，核心是要把楼宇的服务做好，以高端的产业楼宇集群引导，让入驻企业享受到政策和全链条的服务。”天河区相关负责人表示。

　　在CBD，有着聚集全球创新资源的营商磁场，据透露，天河中央商务区拥有甲级写字楼1357万平方米，广州国际金融城正在紧锣密鼓建设中，未来的金融城产业空间将高达约1400万平方米，可以说是再造了一个“珠江新城”。

　　以重大平台布局为牵引，未来，万亿级商圈、千亿级产业集群、百亿级企业、十亿级税收楼宇将崛起。

　　“未来，商务楼宇将与产业经济高度结合，随着新的产业模式不断演进，从开发驱动转向科技驱动，楼宇经济的发展将更加倡导绿色、健康、人文、共享等理念，市场主体多元化的比较优势将更加融合，促进楼宇经济可持续、高质量发展。”广州市楼宇经济促进会会长、越秀房托董事会主席兼行政总裁林德良表示，在现代产业的支撑及有关利好政策的加持下，楼宇经济集聚效应将更加显现，成为广州乃至粤港澳大湾区经济增长的新引擎。